如何判断商铺的投资价值？

有的商铺门庭若市，日进斗金。有的商铺门可罗雀，生意清淡，亏损严重，面临着关门的风险。

99科技网小编认为：任何选择商铺，是一门很高很高的学问。主要看租金回报率。回报率在5%以上的就是好商铺。

住房和商铺是两回事，房子是住的，商铺是作生意用的，物价长了，租金必然根长，租金长了，商铺的价格也根长，商铺投资必须是地段好，临街必须是，还得是主街，或城市商业街，每个城市都有百分之十的好商铺，投资者看怎么选了最重要，能选到比投资，什么都稳定，一铺养三代，产权40年到期交点土地税就可以了，和住宅70年一样，只是商铺早交税，住宅晚交巴了，一倍子不交国家也不会抢走，只是想卖的时候必须过户那时必须要交，但晚交会有利息，所以一般40年到期都会交，但土地税一般不超过百分之十，所以有钱投资商铺是最好的投资双收入，租金，商铺升值，但必须选择好的地段，地段还是地段，选中了，租金一直根着物价长下去，长不过物价也是，比起投资什么都稳定。最好买50平左右的黄金地段，商场里或，反租的商铺不要动。

西宁城南区域有没有投资价值？

现在市民中心和最新修建的会展中心都在城南了，后面城南的发展不过是时间问题了；而且现阶段而言，城南那边的居住生态是最好的，公园很多很宜居；交通有双向八车道的时代大道，出行很方便，而且不用经历上下班的拥堵。

我家就是城南，感觉近几年发展的特别快，道路宽敞，不堵车，而且路面整洁，比市中心好多地方都舒适，很适合居住，平时基本都不需要去市中心逛街，购物基本能满足日常需求啦，未来幼儿园啊，中学小学啊，还有大型商场，都已经逐渐多了起来，看好城南的发展

包头的地铁还有希望复工建设吗？包头这个城市还有大发展吗？房子有投资价值吗？

2018年7月，地铁被叫停的城市共有14个。其中，包头、兰州、洛阳、呼和浩特、南通、福州等6个城市市区常住人口不符合被叫停。还有，南宁、呼和浩特、包头、昆明、西安、兰州、沈阳、哈尔滨、贵阳等9个城市的政府债务率不符合被叫停。

而开通地铁最重要的两个指标就是要有足够的城区人口来乘坐地铁（票价也不低的），加上地铁需要大量的投资成本和运行费用的财政支撑。可常住人口和政府债务率都不符合要求的城市分别为包头、兰州、呼和浩特这三个城市！

按照地铁审批新规的333要求，3百亿财政收入、3千亿的GDP加300万的城区常住人口。包头地区的总人口才280万，市区的常住人口估计150万都不会到，这样的地铁开通无异于一份赔钱的买卖。

可要是大家愿意都出钱，那还是一种可以解救的说法。比如没人每年最少消费几百元，加上票价翻番。显然这是不可能的，地铁是民生工程，需要的就是一种廉价高质量的服务。可亏损就意味着每年还要往里砸很多钱！可包头的钱在哪里？

笔者寻找到2016年内蒙古地区的各地债务情况，而且这两年来债务率肯定还会持续上涨。从表中清楚看到，包头的债务率为122%，鄂尔多斯最高为249%，呼和浩特其次是193%。也可以说，在内蒙古地区的三个拟建造地铁的城市呼和浩特、鄂尔多斯和包头都是债务累累。

而且这几年还是基础建设大干快上时期，不可能等着转移支付来建造奢侈的地铁工程。内蒙古地区的高铁、公路、城市道路、美丽乡村还需要大量的资金投入去建设！地铁上去了，可农村建设跟不上这么办，城市道路跟不上这么办？不要一味追求高大上的东西，地铁其实就是一种奢侈品，不仅每公里要建设成本高达6亿～8亿，而且还要至少200公里才能形成地铁网络系统，没有形成网络系统的城市不可能改变私家车横行的状况。

前几天，同为叫停城市的兰州1号线开通了，这是一条已经开建后被叫停的城市。因此，没有影响到整个1号线的施工节奏。还有兰州城市的沿江特色，对兰州还是一种贡献。据说首日就可减少交通拥堵度11%，也只有笑笑了！总之，兰州先下手为强，1号线开通了。可包头是否是后下手喝汤，这就是智者见智 仁者见仁了。

包头地铁已经计划复工了，包头这个城市比较适合于宜居，不宜投资于房地产，装备制造业还是很有前途的。

地铁复工的标志性建筑是位于建华路的包头地铁指揮中心大厦已经按照原设计于今年六月开始施工了。

这是包头地铁的心脏，位于包头地铁一号二号线的核心区域。

该指揮中心是2017年包头地铁开建时首先开工的，也是开建半年后国家要求包头地铁暂停首先停止施工的项目。

包头地铁停工两年后，今年地铁指揮中心恢复施工，标志包头地铁正在逐步恢复施工。

包头地铁恢复施工是正常的。

包头地铁开建是经过国家发改委按照原来的国家地铁标准批复的，国家通知暂停施工，并没有撤销建设地铁批复。

从现在情况看，当时暂停地铁施工也是科学的，实事求是的。

期间，包头压缩了5%的发展速度，更加夯实了经济基础，使包头更具有发展后劲；

同时，包头按照国家要求，强化了稀土管理，特别是重稀土技术管理，使包头在整个国家经济建设中，具有定海神针作用；

再加上包银（川）、包西（安）、包海（海南省海口）高铁开建，包头地铁复工自然提上议事日程。

值得一提的是，随着国家反腐败斗争和扫黑除恶斗争的深入，一批贪官污吏受到了历史审判，包头的政风更加从严，民风淳朴更加显现，从严治党，全面依法使包头风生水起。

在国家近两年的各项经济指数和综合指数中，包头与呼和浩特是内蒙古自治区唯一列入两个国家三线城市之一。

包头的房地产已经按照国家的“房子是用来住的，不是用来炒的”的宏观调控措施，指望靠炒房地产发大财的想法不合适宜了。

建议从事装备制造业吧，包头的工业基础门类比较齐全，选择的余地还是很大的。如果手里有银子，可以一试身手。