在海南房地产严控的当下，1个亿资金能在三亚投资什么？

海南全域实行房地产限价限购政策，十分严厉，尤其是海口和三亚，目前针对人才已定向放开限购口子。

在三亚的话，1个亿资金在房地产中怎么投？

三亚房价分析三亚不是海南省会，2019年11月三亚房产均价28887元/平米，环比10月下跌0.58%，同比去年同期下跌11.55%。

同样作为海滨城市，大连房价1.3万/平米，青岛房价1.6万/平米，厦门房价4.6万/平米，深圳房价5.4万/平米。

两个漂亮的北方海滨城市房价都比三亚低，临近的两个南方海滨城市房价都比三亚高；而海南有诸多政策利好，比如建设自由贸易试验区和有中国特色的自由贸易港，这些政策要落地，必须在建设用地上向试验区或贸易港倾斜。意味着住宅建设用地将被严格控制，投入住房建设的土地供应有限，则能投入市场的商品房就有限，在需求端没有减弱的情况下，住房价格必将继续上涨。

据中商产业研究院数据显示，2018年三亚户籍人口614647人，比上年末新增22441人，不足百万人口的小城，房价却比上千万人口的省会郑州房价还高很多。

就这点人口能将房价推到3万/平米左右？可见，三亚的购房需求更多是外来人口，而主要不是本地需求。

未来判断三亚房价走势的因素，长期就不能看人口；中期土地供应有限，有利于房价上涨；短期限购限价政策，不利于房价上涨。

在这些因素的综合作用下，三亚房价短期内表现出了下跌趋势；中、长期看，三亚前景很好，住宅价格应将呈现上涨趋势，值得投资三亚房产。

怎么投1亿资金？

1、选哪些小区

去三亚买房的客户，基本都是为了满足康养和度假需求，因而就不用去考虑小区的教育、医疗之类的生活配套，重点考虑景观、交通、区位配套；建议将资金集中投资景观好、区位好、交通便捷的小区。比如绿地悦澜湾、凤凰华庭、三亚依山云锦、鲁能三亚湾等小区。

2、选什么户型

2018年9月，海南省住建厅发布通知，停止批建套型建筑面积100平米以下的住房。意味着新建小面积住房将停止，市场存量小面积住房将越来越稀缺。

这个政策出台，也是因为外来康养和旅居人口都比较青睐小户型，毕竟很多人在三亚购房，就是为了冬季住2、3个月，没必要花太多的钱。

因此，2房、3房和公寓，是市场需求量最大的房型。

3、选哪些朝向

三亚的情况和全国多数对方的情况是类似的，朝南房屋采光、日照都比较好，而且景观也是最好的！

海南天气热，南北通透是必须的；东向是次选，西向最后选，北向房不选。

4、选哪些楼层

不建议投别墅，别墅买家始终还是很有限的，大多数买家还是会选高层。投高层的话，除了通风、采光、日照、朝向，比较重要的就是选好景观房。

由于买家一般都不会常年居住，因而在投住房的时候，尽量选择较高楼层，比如总高32层的住宅，选20-31层会比较好。