商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

每个人所处的环境和市场不一样，最后的结果都会有争议。我目前已经投资了两套小平方的门面，就以我自己的观点来说，你自己考虑自己的处境。

目前我第一套门面是小区外围门面45平，03年15到手，开始租500一个月都困难，后期租金逐渐涨起来，11年已经2.5万一年。正好我从外地回来，不想上班就和老婆开了个烟酒店，一直到现在。目前周边租金在4.5-5万之间。前年我看租金比较合算，加上周边大小超市起来的太多，对目前地段超市看空，而且营业时间太长，早9点到凌晨2点。所以准备换个地方经营 ，考虑到市场租金较高，租房压力太大，就在当地物流市场园买了一套上下100平的门面，一层高5.4米，可以架一层出来堆货的门面，变成三层总共150平。三层做一个临时住的地方，不想回家可以住在店里。总价89万，三年直接返租及全款其他优惠最后65万到手，我又和开发商谈好我在以招商名义进去自己经营，他又少招一个经营户而我等于白捡了三年租金。

在这里我不想讨论我是亏还是赚了，对于我来说第一套门面随着市场发展，回报率已经超出我的估计。所以不能按卖房时的租售比来讨论，一般产权40年的门面，全款我认为25-30年的回报率就可以，因为你还能赚十年的租金和一套续地税租就可以继续使用的门面。随着人民币的贬值租金必然上涨，只要你的地段租金不是大起大落形就可以。门面附近有小区和稳定的人员即可。

第二套门面对于我来说很纠结，当时是17年7月份买的，三线小城市住房已经经过一轮大涨，住宅在8500一平，我个人认为最终也就1.1万是我市的极限（后来同地段涨到1.3万，19年回到1.2万左右）加上我本身有住宅，所以投资了物流园的门面。

我考虑第一经过多年的实体经营，我感觉在全民经商的洗脑作用下未来5年，实体将会是大量厮杀，和同行和电商和跨界。想挣大钱反正我了解的烟酒是很难了，不如退出竞争区域，在不是主业形态地区做辅助，人也不用太辛苦。如果生意不好不能维持利润平衡还可以走朋友圈低价直销发展。

1，手里有资金还是不能放银行，钱的贬值速度不是我们普通老百姓可以预知的。既然可以全款，还是要投资，只要转起来总是有希望的。手里没钱也会促使我更有动力。

2，实体困难不是只有老百姓知道，上面也知道，只是迫于现状不能急于救实体，未来国家肯定是会大力发展实体经济的，门面不能大涨，当保值还是可以的。

3，当所有人都把钱投到住宅里的时候，住宅的风险可能比其他地产的风险更大。

4，人人都看不好门面，所以现在的价格不高，即使做住宅用也就是水电贵些，相比花150万买住宅不如65万买门面。而门面的租金好于住宅，升职空间也大。因为我市的住宅价格已经到顶了。

投资商铺要考虑哪些问题呢？一是地段儿，是否有升值空间。二是，回报率，也就是租金回报率是多少。 175万的商铺，年租金7.2万，月租金6000元，投资回报率4.11%。说实话坤鹏论认为没有太大的价值。

商铺属于固定资产，它有个最大的缺点是流动性非常差，变现慢。除非有持续升值的空间，如果入手了，再想专卖是比较困难的。

而且大家都知道近几年来，实体经济一直处于低迷状态，很多城市，最热闹的商业街的门面都有闲置的现象存在，导致了商铺出租的萧条。

所以说商铺的地段儿很重要，地段儿好，价格合理才能出租出去。如果地段儿不好很容易出现空窗期，也是不小的损失。但就现在的经济形势，地段儿好的商铺也有闲置租不出去的。

另外从回报率来看，月租6000，连贷款都抵消不了，肯定是不划算的。另外回报率4.11%，很多理财产品的收益率都在这之上，即使是投资理财也要比这收益率高。

而且就现在的实体经济现状，对商铺的升值力影响是很大的，生意不好，自然租不出好价钱，卖也不好卖。

所以无论从回报率还是升值空间来看都不是划算的买卖。