商铺投资回报率达11%可能吗？

可能的！但是要看运气，甚至是捡漏了。我就和你说两个亲身的例子吧。

第一个例子：

在2014-2015年的股票牛市行情里，我通过股市的盈利先后买了两套商铺。其中一套就是在我朋友的推荐下购买的。

而当时，我的朋友比我买的早，一套面积比我小，位置比我好的商铺，仅仅花了了200万，而我的这套，面积比它大，地段没有它的商铺，要将近240多万。

可是这几年里的租金回报率呢？？我的朋友一年的租金可以达到20万出头，回报率相当于10%-11%，而我这几年的租金回报率仅有7%左右，虽然说对于商铺投资来说勉强合格，但是和我朋友的这套商铺比，真的是差太多了。

第二个例子：

我的亲戚，在上海的中环以内有两套商铺，但是都是20多年前购买的。在20年前，这两套沿街商铺无人问津，对面的百联商场也是刚刚建起，人气不高。

甚至家人一度和我的亲戚说，买商铺风险大，还是退了吧，每个月还款压力太大了，再加上一次性买了两套，真的是容易亏啊。但是我这个亲戚就是不肯，硬生生地自己抗了下来。

20年过去了，现在的两套商铺年回报在60多万，回报率11%？估计远远都不止了。

所以说，投资商铺达到11%的回报率是完全可以的，但是一定要精挑细选。这样的商铺很稀少。如果按照回报率来划分的话，我认为可以分为以下几个区域：

第一，回报率小于7%的，属于比价差的商铺。

第二，回报率大于7%-10%，属于合格商铺。

第三，回报率10%-15%的，属于优质商铺。

为什么说回报率必须大于7%呢？因为目前市面上低风险的理财收益都有6%左右，如果商铺的回报率连理财都跑不赢，那么还有投资的必要吗?况且商铺的投资门槛非常高，资金非常大，还有组多租售的麻烦事。因此7%的回报率就是一根及格线。

因此，现在投资商铺一定要擦亮眼睛了，有好的别手软，不及格的也千万别碰。总之，目前的行情就是，好的铺子不便宜，便宜的没好铺！

商铺的投资回报一般来说分为两种，

1是商铺直接升值；

2是租金回报率。

因为投资商铺与住宅不同，简单来讲就是为了赚钱，因此为了提升投资回报率，在选择商铺的时候，要优先考虑位置，人流量，规模，其次才是价格，商铺是靠经营产生收益的，白菜价买到如果位置不好，可能连白菜都卖不出去，最后反而成为包袱，就不用谈投资回报了。按照简易国际评估法，基本公式为：如果该商铺的年收益*15年=购买总价，则认为该商铺物有所值。综上所述，如果选择的商铺无论是商场也好，还是社区底商也罢，都要综合考虑该商铺所处的位置，该商场或社区的规模，以及该商场或社区前期及发展起来后所承载的人流量，百分之十一的投资回报率在一定条件下不算高，是可以达到的，另外补充一点，商铺的投资不能着眼于立竿见影，商铺是一个逐渐升值的过程，它需要随着商圈，社区的逐渐成熟而逐渐增加收益。