如何理解资产评估实务中常见的四种市场价值以外的价值类型

一、如何理解资产评估实务中常见的四种市场价值以外的价值类型

1、在用价值：是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额。而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

2、投资价值：是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

3、清算价值：是指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。

4、残余价值：是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数值。

以上只是市场价值类型以外的价值类型中使用频率较高的部分，市场价值意外的价值还包括其他价值类型，例如特殊价值、合并价值等。

二、创业融资要怎么计算估值？

一、有一种大家比较常用的估值方法——市场估值法：

投资总额+近1年平均利润x非上市公司的估值方法5-20倍x1.2倍品牌与市场渠道价值

举例：1000万+500万=1500万x5=7500万x1.2倍=9000万

股价计算：注册资金1000万元=每股9元

设定起购价格：1万股x9元=9万元

公司总股本占比：0.1%

通过这个公式，我们可以得出我们公司的估值，其次可以算出没有股值多少钱，高于就是溢价了，低于就是亏本卖了。所以这样的话基本就是对自己一个交代，也是对企业的负责，因为不管是内部的股权激励，还是外部的股权融资，都需要我们懂得去为我们的企业估值，只有估值准确科学，我们才不吃亏，企业才能走长远，资本才会愿意与我们一起走向市场。

二、创业融资估值一般有四种类型：

1、相对估值法

对比同类公司（比如竞争对手），来评估目标公司的相应价值的方法。

2、折现法

预测企业未来的现金流，将之折现至当前，加总后获得估值参考标准。包括折现红利模型和自由现金流模型。

3、成本法

按照投资成本进行计价的方法，通过求取评估对象在评估时点的重置价格或重建价格，在扣除折旧的基础上，来估算评估对象的客观价值的方法。

4、绝对估值法

通过对上市公司历史及当前基本面的分析，对未来反映公司经营状况的财务数据预测，获得公司股票的内在价值，它是一种现金流贴现定价模型估值方法。

以上几种各有优缺点，一般投资人都会根据多种方法来衡量一个公司的价值，从而决定是否投资以及投资所占的股份。

三、结合格兰仕案例，是否赞同就是要使这个产业没有投资价值的低价策略，为什么

投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的投资者或某一类投资者所具有的价值，亦称特定投资者价值。

投资价值分析报告是国际投资商在进行投资决策时的重要依据，其要求在掌握项目基本投资额的基础上，对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，更能反映项目各项经济指标，得出更科学、更客观的结论。投资价值分析报告有别于《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》，它主要在于项目的投资价值分析，把项目放在市场、社会这个大环境中更全面的分析项目能不能实施，实施后到底有没有价值。投资价值分析报告不只是停留在“计划”等理论的分析，它的分析是理论和实际的结合。

意义

对企业或项目法人而言，利用项目投资价值分析报告可以对项目的投融资方案以及未来收益等进行自我诊断和预知，以适应资本市场的投资要求，进而达到在资本市场上融资的目的。

一份好的项目投资价值分析报告将会使投资者更快、更好地了解投资项目，使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的目的。