国内外商企的资产管理模式与风格

万达 ：国内商业地产的先驱和王者，目前租金收入规模300亿+，资产分布遍地开花，已开业368个万达广场，还有155个万达广场在建。万达广场已迭代到第四代（首店落户于深圳龙岗），并形成了商管为主、地产开发为辅的经营模式，同时万达宣布2021年开启全面轻资产模式。在内部管理上形成了业务模块量化KPI、中央高度集权的风格，执行力强但也多被员工诟病。

A地产商管公司 ：除了前述几种主动获取商业项目并持有运营的玩家，实际上还有很多地产公司由于在开发建设中为了满足政府规划的要求被动持有了很多商业资产，这类资产并没有将商业规划前置导致资产出现产权、结构、设计硬伤，且通常体量小、位置差，经营起来非常吃力，有一些地产公司也“闻风而动”成立了资产管理部门，但实际上主要目的是为了将这些硬骨头资产出售。

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作者：一苇之遥

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